随着高层建筑的发展，高层住宅也逐渐成为了主流住宅，越来越多人也都住进了高层住宅。从住宅的发展史上来看，从低层楼梯房到高层电梯房确实是非常大的进步，过去的楼梯房只能被称为“第二代住房”，而现在的电梯房被称为“第三代住房”。

高层电梯房相比于过去的楼梯房有诸多优点，下面就让我们看一下高层电梯房相比于过去楼梯房的进步之处。

1、通风采光效果好，同时视野比较开阔。

高层住宅除了最下面几个楼层，其他的楼层因为所处的位置比较高，因此通风条件和采光条件都非常不错，同时住在高楼层可以登高望远，视野非常不错。通风条件好可以维持室内良好的空气环境，采光条件好可以让室内看起来更加敞亮，视野比较好可以眺望远处，放松心情。

2、不需要爬楼梯，出行更加方便。

电梯出现确实解决了业主的出行问题，不管是居住在低楼层还是高楼层，通过电梯上下楼都毫不费劲，虽然有时候需要等电梯，但是相比爬楼梯还是更加省时省力。过去的楼梯房虽然楼层都很低，但是4楼以上的业主上下楼依然比较费劲，特别是对老年人来说，爬楼梯真的非常艰难。

3、楼层比较多，土地资源利用率很高。

相比于过去6层左右的多层住宅，现在的高层住宅基本都是18层以上的住宅，楼层越高也就意味着一栋楼能居住的人就越多，虽然居住密度可能比较大，但是从土地资源的利用率上来看，高层住宅会极大提高土地的资源利用率。

对于那些经济比较发达的大城市，因为每年有大量的人口流入，都会存在土地稀缺的问题，而高层住宅的出现让城市开始进行垂直发展，基本上解决了城市土地资源稀缺的问题。

4、户型设计合理，小区环境更加舒适。

现在的户型设计相比过去真的进步很多，其实这和楼梯房或电梯房没有关系，只是随着房地产行业的发展，户型的设计理念越来越先进，并且设计也越来越人性化。比如现在的户型设计都非常重视室内的采光和通风，很多户型都会设计成南北通透的户型，现在还有一种比较流行的动静分离户型，也能给居住者带来更好的居住体验。

并且现在新建的电梯房小区都非常重视小区的环境，小区绿化率都非常高，想比过去老小区脏乱差的环境，确实能让业主更加舒心。

总体而言，现在的高层住宅确实促进了城市的发展，让城市容纳更多的人口。并且高层住宅同时也给购房者提供了更加优质的居住体验以及更加方便的居住环境，可以说高层住宅的出现是住宅领域的一大进步。

不过高层住宅也有一些缺点，比如高层住宅的公摊面积越来越大，最后的得房率越来越小，现在购买120平米的高层房可能还没有过去100平米的多层房套内面积大。还有就是高层住宅遭遇火灾地震等突发情况之后，因为不能通过电梯逃生，逃生难度非常高，并且救援难度也非常大。

高层住宅最让人担心的就是未来的老化问题，虽然住宅的寿命会很长，但是支撑楼栋正常运行的设备会逐渐老化。即使楼房有超过50年的寿命，但是大多数设备的寿命不会超过30年，这也就意味着未来高层住宅会面临各种设备老化的问题，不仅影响业主的居住体验，同时还会存在一定的安全隐患。

“限高令”出台，高层或“停建”？

未来不只是高层住宅，所有的高层建筑都会面临老化的问题，批量老化的高层建筑建会给未来城市的发展带来很大的隐患。不过国家已经开始重视高层住宅的问题，2020年4月，住建部、发改委共同发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中明确指出：

严格限制各地盲目建设摩天大楼，一般不得新建500米以上的建筑，并且新建100米以上的建筑也需要经过充分论证、集中布局，严格执行高层建筑工程抗震设防审批制度，并且建设高层建筑要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建高层建筑，县城住宅要以多层为主。

“限高令”的出台主要有三方面的作用：首先严格限制高层建筑的建设，很多时候盲目建设高层建筑是一种资源的浪费，“限高令”可以减少未来城市中高层建筑的数量；然后就是提高了高层建筑的建设标准，未来建设的高层建筑的质量会有明显提高；最后就是高层建筑的建设要与城市规模相适宜，小规模的城市就不要建设太高的建筑。

因此“限高令”的出台不会造成高层“停建”，相反会提高高层住宅的建设质量，规范未来高层住宅的建设。

4层以上加装电梯，3类人迎来好消息

根据2020年多个省市出台的《住宅设计规范》，基本上都要求新建4层以上的多层住宅要加装电梯。过去的多层建筑基本都是楼梯房，不过在新的住宅规范下，未来新建的多层建筑都会加装电梯，多层电梯房将会逐渐城市多层住宅中的主流住宅。

当然在这项规定出台之间，近些年很多开发商为了打造高端洋房，部分多层住宅也会加装电梯，这样可以吸引更多的购房者买房。不过毕竟过去的《住宅设计规范》中只要求7层以上的住宅加装电梯，因此还是有部分4层以上的多层住宅依然是楼梯房，因此这一住宅新规范对多层住宅会产生非常大的影响。

除了新建4层以上的住宅加装电梯，现在房龄超过20年的老房子正在经历旧改，4层以上的老房子也会加装电梯。上世纪建设的老房子基本都是5层或者6层的多层楼梯房，在电梯已经全面普及的情况下，他们却还在爬楼梯，确实是应该给这些老房子加装电梯。

不管是“限高令”的出台，还是4层以上加装电梯这样的住宅新规范，都会对未来的住宅发展产生很大的影响。并且在这2个住宅新标准下，3类人将迎来好消息。

第一类人：打算购买高层或者洋房的刚需购房者。

“限高令”的出台规范了高层住宅的建设，提高了高层住宅的建设质量标准，未来购买新建的高层住宅基本上不用担心质量问题。4层以上加装电梯的住宅新标准实施之后，电梯洋房已经没有过去的优势，反而那些没有电梯的洋房房价可能会回调，对于打算购买洋房的人来说也是利好消息。

第二类人：旧改范围内的老小区业主。

4层以上加装电梯对于老小区业主是绝对的利好消息，因为国家对于加装电梯的补贴力度非常大，一部40万左右的电梯，国家可以补贴将近20万，极大减轻了老小区业主加装电梯的费用负担。并且加装电梯之后，老小区的出行问题得到解决，提升了业主的居住体验。

从房子的升价角度来考虑，旧改提升了小区的居住体验，加装电梯使得小区生活更加便利，提升了整个小区的整体价值，小区内的房价也会有一定的升值。特别是高楼层的房子，将会有非常明显的升值。

第三类人：电梯企业以及电梯从业人员。

新建的多层住宅加装电梯以及过去的老房子加装电梯都会增加电梯的需求量，电梯的需求量上升对电梯行业有巨大的利好，会增加电梯企业的销售量，对于电梯从业人员也有非常大的好处。
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